עפי הוראות בנק ישראל לזכאי מחיר למשתכן הגובה המרבי של המשכנתא ייקבע לפי שווי השוק של הדירה (שייקבע על ידי הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה. הקלה זו מאפשרת מימון של עד 75% מימון מהערכת שמאי ועד לתקרת שמאות של 1.8 מיליון שח.
במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא על 1.8 מיליון ש"ח, או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.
ההון העצמי הנדרש 100 אלף ש"ח לפחות בעסקאות עד 1 מיליון,
בעסקאות שבין 1 מיליון שח ל 1.8 מיליון שח נדרש הון עצמי של 10% לפחות.
רכישת דירה שמחיר החוזה שלה מעל 1.8 מיליון שח – ההתיחסות מבחינת ההון העצמי כמו דירה בשוק החופשי, כלומר, לפחות 25% ממחיר הרכישה.
ההון העצמי המינימלי למשכנתא בפרוייקט דירה בהנחה שחושב בטבלה היא עפ"י הנחת שמאות שכתבנו, הנתונים יכולים להשתנות לפי השמאות שתהייה בפועל.
באזורי עדיפות בהם יש מענק – ההון העצמי הנדרש הוא לפחות 60 אלף שח.
גובה המשכנתא שתוכלו לקבל תלויה בהרבה פרמטרים כמו גובה הכנסה פנויה, התנהלות, ותק ועוד.
מבולבלים?
לא ממש מבינים עד הסוף?
מוזמנים אלינו לפגישה בת שעה ללא כל התחיבות מצידכם.
